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楼下邻居私自改烟道,导致油烟墙面的味道直接飘到了我家,如何维权?

admin 衢州律师 2023年11月18日
法律分析
投诉私自改烟道的行为的方法:
1、我们可以直接与邻居协商,沟通这个问题,因为关系到自家的合法权益,所以我们完全有理有据,先进行友好协商,希望能够进行改正。
2、如果效果不好,邻居仍然不拆除,我们可以向物业部门去反映,解决这个问题。
因为业主没有权利私自改烟道,而物业公司有权利也有义务要求他们恢复原状,由物业公司开出整改通知书。
3、邻居仍然不处理,因为这种私自改烟道的行为对环境已经造成了污染,我们可以向当地的环保部门进行举报。
4、可以向当地社区或者街道办进行投诉。
5、可以向当地的住建局房屋管理处进行投诉。
6、直接拨打110报警。
7、可以通过当地的城管部门进行管理。
8、实在不行,可以直接把业主告上法庭,由法院根据相关的法律进行裁决。法律依据:《城市管理执法办法》进行城市管理执法活动。
城市管理执法的行政处罚权范围包括六个方面,分别是:
1、住房城乡建设领域法律法规规章规定的全部行政处罚权;
2、环境保护管理方面社会生活噪声污染、建筑施工噪声污染、建筑施工扬尘污染、餐饮服务业油烟污染、露天烧烤污染的行政处罚权。
环境保护管理方面城市焚烧沥青塑料垃圾等烟尘和恶臭污染、露天焚烧秸秆落叶等烟尘污染、燃放烟花爆竹污染等的行政处罚权;
3、工商管理方面户外公共场所无照经营、违规设置户外广告的行政处罚权;
4、交通管理方面在城市道路上违法停放机动车辆的行政处罚权;
5、水务管理方面向城市河道倾倒废弃物和垃圾、违规取土、城市河道违法建筑物拆除等的行政处罚权;
6、食品药品监管方面户外公共场所的食品销售和餐饮摊点无证经营、违法回收贩卖药品等的行政处罚权。
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
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法律分析:归环保部门、街道办、住建局和房管局等管理,物业也要起一定的监管责任。私自改烟道的行为,已经违反了相关法,同时对所生活的环境会造成很大的污染,出现这种情况的话,可以直接向当地的住建局和房管局进行投诉,也可以直接拨打110前来处理。法律依据:《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

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